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INFORMACION PARA VENDEDORES

CONDICIONES PARA NUESTROS SERVICIOS

  • Contar con la documentación del inmueble.
  • Firmar contrato de servicios en Exclusividad o No Exclusividad.
  • Facilitar la visitas de posibles compradores y/o entrega de llaves.
  • Pago de comisión.

CÓMO TRABAJAMOS SU INMUEBLE:

  • Tomaremos fotos del inmueble para ser publicado en Internet.
  • Publicaciones en diarios de mayor circulación.
  • Contamos con cartera de clientes.
  • Informamos de los avances via correo electrónico o telefónicamente.

DOCUMENTACION NECESARIA QUE DEBE PROPORCIONAR EL PROPIETARIO PARA REALIZAR LA COMPRA VENTA:

  • Copia Testimonio de Compra -Venta.
  • HR y PU originales
  • Copia de documentos de Identidad
  • CRI : Certificado de registro inmobiliario que se adquiere en registros públicos.
  • Poder inscrito en Registros Públicos actualizado (comprador o vendedor)
  • Boletas de pago del impuesto predial de todo el año.
  • Pago de arbitrios hasta el momento de la firma de la minuta de compra venta.

PROCESO DE COMPRA VENTA

  • Presentación de la propuesta económica y forma de pago por escrito.
  • Aceptación de la oferta
  • Se entrega la documentación necesaria para realizar el Estudio de Títulos.
  • Se entregan Arras o se firma la Minuta de Compra-Venta, según sea el caso.
  • Luego de firmada la Minuta de Compra-Venta, se realiza el pago de Alcabala.
  • Se firma la Escritura Pública y se cancela el saldo pendiente de la compra-venta.
  • Se entrega las llaves.
  • Se realiza el Cargo (comprador) y Descargo (vendedor) del inmueble ante el Municipio correspondiente.
Los gastos Notariales y registrales que correspondan a la compra-venta , así como el pago del impuesto de alcabala corren por cuenta del Comprador y es quien escoge la Notaría.

INFORMACIÓN PARA EL PAGO DE IMPUESTOS:

  • IMPUESTO DE ALCABALA : Es el pago de impuesto que se realiza por la transferencia de la propiedad coirrespondiente a la segunda venta. Se realiza después de fimada la minuta y corresponde al 3% del valor de la compra venta estando exoneradas las primeras diez UIT y le corresponde al COMPRADOR.
  • IMPUESTO PREDIAL del año en curso, arbitrios municiipales hasta la fecha de la compra venta, pago del impuesto a la renta le corresponden al VENDEDOR
  • ADELANTO DE IMPUESTO A LA RENTA Toda propiedad adquirida después del 2004 esta sujeta al pago de un adelanto de impuesto a la renta al momento de la compra-venta que corresponde al 0.08% del precio de venta y Es cancelado por el VENDEDOR
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