INFORMACION PARA EL COMPRADOR

DOCUMENTACION NECESARIA PARA LA COMPRA VENTA :

Copia Testimonio de Compra -Venta.
HR y PU originales
Copia de documentos de Identidad
CRI : Certificado de registro inmobiliario que se adquiere en registros públicos.
Poder inscrito en Registros Públicos actualizado (comprador o vendedor)
Boletas de pago del impuesto predial de todo el año.
Pago de arbitrios hasta el momento de la firma de la minuta de compra venta.

PROCESO DE COMPRA VENTA

Presentación de la propuesta económica y forma de pago por escrito.
Aceptación de la oferta
Se entrega la documentación necesaria para realizar el Estudio de Títulos.
Se entregan Arras o se firma la Minuta de Compra-Venta, según sea el caso.
Si compra a través del banco deberá realizar la tasación del inmueble.
Luego de firmada la Minuta de Compra-Venta, se realiza el pago de Alcabala.
Se firma la Escritura Pública y se cancela el saldo pendiente de la compra-venta.
Se entrega las llaves.
Se realiza el Cargo (comprador) y Descargo (vendedor) del inmueble ante el Municipio correspondiente.

Los gastos Notariales y registrales que correspondan a la compra-venta , así como el pago del impuesto de alcabala corren por cuenta del Comprador y es quien escoge la Notaría.

INFORMACIóN PARA EL PAGO DE IMPUESTOS:

IMPUESTO DE ALCABALA : Es el pago de impuesto que se realiza por la transferencia de la propiedad coirrespondiente a la segunda venta. Se realiza después de fimada la minuta y corresponde al 3% del valor de la compra venta estando exoneradas las primeras diez UIT y le corresponde al COMPRADOR.
IMPUESTO PREDIAL del año en curso, arbitrios municiipales hasta la fecha de la compra venta, pago del impuesto a la renta le corresponden al VENDEDOR
ADELANTO DE IMPUESTO A LA RENTA Toda propiedad adquirida después del 2004 esta sujeta al pago de un adelanto de impuesto a la renta al momento de la compra-venta que corresponde al 0.08% del precio de venta y Es cancelado por el VENDEDOR

¿En dónde se realiza el pago del alcabala?

En las oficinas del SAT:

Las Begonias N°465 - San Isidro
Horario de atención:
Lunes a Viernes de 8:00a.m.a 6:00p.m.
Sabados de 8:00a.m. a 1:00p.m.

Jockey Plaza - Santiago de Surco
Horario de atención:
Lunes a Viernes de 9:00a.m.a 7:00p.m.
Sabados de 9:00a.m. a 2:00p.m.

¿Qué se necesita para realizar este pago?

Minuta de Compra venta original y copia
Copia del HR y PU.
El pago se realiza únicamente en nuevos soles (S/)